부동산 사기 수법과 예방법 🏠🚨
부동산 시장에서 사기 피해를 당하는 사례가 늘어나고 있습니다. 이를 예방하기 위해 대표적인 부동산 사기 수법과 대처 방법을 알아보겠습니다.
1. 이중 계약 사기 📝❌
이중 계약은 동일한 부동산을 여러 명에게 중복으로 계약하여 보증금을 편취하는 수법입니다. 피해자는 계약금을 지급한 후에야 사기임을 깨닫게 됩니다.
예방법: 계약 전 등기부등본을 확인하고, 공인중개사를 통해 안전한 거래를 진행하세요.
2. 가짜 분양 사기 🏢💰
존재하지 않거나 미완공된 부동산을 마치 정식 분양 중인 것처럼 속여 계약금을 받는 수법입니다. 특히 신축 아파트나 재개발 지역에서 많이 발생합니다.
예방법: 건축 허가 여부를 확인하고, 정식 분양 공고인지 지자체 및 관련 기관에 문의하세요.
3. 전세 보증금 반환 사기 🔑🚫
전세 계약이 끝난 후 집주인이 보증금을 반환하지 않고 잠적하는 경우가 많습니다. 특히 명의가 다른 사람으로 되어 있는 경우 더욱 위험합니다.
예방법: 확정일자를 받아두고, 전세보증보험에 가입하는 것이 안전합니다.
4. 불법 중개업자 사기 📜⚠️
정식 공인중개사가 아닌 불법 중개업자가 터무니없는 조건으로 매물을 소개하여 계약금을 가로채는 경우가 있습니다.
예방법: 반드시 공인중개사 자격증을 확인하고, 중개사무소 등록 여부를 체크하세요.
5. 허위 매물 광고 사기 📢💔
인터넷에 시세보다 훨씬 저렴한 가격으로 허위 매물을 등록하고, 계약금만 챙긴 후 연락을 끊는 사례가 있습니다.
예방법: 직접 방문하여 확인하고, 시세보다 너무 저렴한 매물은 의심해보세요.
6. 부동산 신탁 월세 사기 🏦⚠️
건물이 신탁회사에 신탁된 상태에서 집주인이 세입자와 월세 계약을 체결한 후, 신탁 회사의 동의 없이 보증금을 받고 잠적하는 수법입니다. 세입자는 나중에 신탁 회사로부터 강제 퇴거를 당할 위험이 있습니다.
예방법: 계약 전 반드시 등기부등본을 확인하여 신탁 설정 여부를 체크하고, 신탁 회사의 동의서가 있는지 확인하세요.
부동산 사기를 예방하는 5가지 핵심 방법 🔎🛡️
- 공식적인 서류(등기부등본, 건축허가서 등)를 반드시 확인하세요.
- 공인중개사를 통해 계약을 진행하고, 등록 여부를 확인하세요.
- 계약 시 녹음 및 서면 기록을 남겨두세요.
- 확정일자를 받고, 전세보증보험에 가입하세요.
- 너무 좋은 조건의 매물은 한 번 더 의심해보세요.
부동산 거래는 신중해야 합니다. 위와 같은 사기 수법을 잘 숙지하고 안전한 거래를 진행하시길 바랍니다. 🏡💙